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2019年楼市会迎来拐点吗

时间:2019-02-03 9:55:02  作者:  来源:  评论:0
内容摘要:  岁末年初,中央宽货币、地方松限购双管齐下,让被压抑了一年的开发商们看到了触底反弹的希望。“最关心的当然是下一个放松调控的城市在哪里?”多位地产圈区域高管对《财经》记者坦言。  2018年年底,山东菏泽首先发出楼市调控松动信号,取消住宅新房限售。随后多个城市放松限购,广州、珠海...
2019年楼市会迎来拐点吗

  岁末年初,中央宽货币、地方松限购双管齐下,让被压抑了一年的开发商们看到了触底反弹的希望。“最关心的当然是下一个放松调控的城市在哪里?”多位地产圈区域高管对《财经》记者坦言。

  2018年年底,山东菏泽首先发出楼市调控松动信号,取消住宅新房限售。随后多个城市放松限购,广州、珠海、杭州、青岛高新区等地,用补交社保、人才引进、落户等手段调控市场,总方向是刺激购买力,提高买房过户等环节的效率。

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  上次大规模货币放水是在十年前。2008年11月,为了抵抗国际金融危机,稳定经济增长,政府推出“4万亿”投资计划,之后中国房地产经历了两轮暴涨,一线城市房价平均上涨了6倍-8倍。

  宽货币之后,宽信用随之而来。来自融360的数据,2018年12月,全国首套房贷款平均利率为5.68%,环比下降0.03个百分点,这是全国首套平均利率23个月以来首次下降。

他同时坦言{title},现在最大的问题是残疾人、老年人、病困户以及因学致贫、因病返贫的困难家庭,如何让他们真正脱贫并同步小康,还有大量的工作要做。

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  2018年至今,央行五次降准,宽货币、宽信用的宏观调控总基调让好开发商的融资难得到了缓解。

  2018年11月房企融资额突破千亿, 12月融资又达1600亿,2019年1月头十天融资额即高达700亿左右。融资房企包括富力、龙光、融创、美的置业等,其中融资成本较高的融创与龙光为6%左右,其它几家都在4〜5%之间。这组数据远低于房企前两年的融资成本。2017年房企国内平均融资成本约为8%-9%。

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  但是,此前确实出现过左手倒古手,阴阳合同的状况,中小企业从银行贷款后,再把钱转贷给开发商,中小企业成了地产商融资的一个通道。农行前首席经济学家向松祚告诉《财经》记者,根据央行要求,商业银行对小微企业的贷款用途有明确规定。而央行也把商业银行对中小微企业的扶持效果,纳入入宏观审慎评估(MPA)体系。“当然,操作过程中会出现监管漏洞,但并不会形成普遍现象。”

  中国人民大学重阳金融研究院副院长董希淼认为,2008年的4万亿一揽子计划是主要政府直接投资,其中有很多项目在基建领域,较多资金直接或间接流入了房地产。此轮货币政策调整,央行目标是使流动性能够更有效率地注入到重点领域和薄弱环节,而不是房地产市场。

  2018年7月末,中共中央政治局召开的会议中也为宏观调整定了调,提出六个稳(稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期),其中稳就业排在首位,而只有中小微企业、民营企业活下去,才能带来稳定的就业。

  2019年开年以来,瑞银证券对几十家头部地产公司、金融机构和行业专家进行了调研,认为目前并未到中央在信贷层面向房地产大规模放水的程度。“2019年,投资者普遍预期是GDP增长率在百分之6〜6.5区间,如果经济下行风险过大,如低于6,那么宏观刺激措施才会更多些。”瑞银证券房地产行业分析师谌戈对《财经》记者表示。

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  在2018年12月19日召开的中央经济工作会议上,除了坚持房住不炒,中央又提出因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任等要求。而近期各地召开的地方两会上, “一城一策”又成为热词。

因此,把旅游业作为一项重要的富民工程、扶贫工程、民生工程、小康工程来抓,其时已至、其势已成,非常必要、非常紧迫。

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  2018年,全国商品房销售额近15万亿。通常开发商会拿收入的50%〜60%去拿地,相当于每年有8万亿左右的资金流向地方政府。只有房价上涨,才能把地卖出去,地方政府当然乐于看到房价上涨。

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所有市县全部启动预算公开工作。

  随后,交警和120急救车先后到达,交警紧急疏导引发的拥堵,受伤男子则被送往长沙市八医院接受救治。

  多位经济学家向《财经》预测,2019年,降准依然可期,但是,楼市暴涨暴跌可能性不大。2019年房地产市场的基调明显——平稳、长效机制。

  张明的团队曾做过估算,中国银行的总体贷款中约一半都与房价和地价相关。广发银行和西南财大发布的一份报告中指出,中国家庭80%的资产是房子。如果楼市大跌,经济下行压力加大,就会引发系统性金融风险与社会风险。同时,由于海外投资受限,楼市仍然是中国家庭资产配置中最重要的标的,如果楼市暴涨,居民和房企杠杆率还会加大,这会让此前的去杠杆成果功亏一篑。

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  哪些城市房价有上涨空间

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  民生银行首席研究员温彬认为,从全国看房地产市场供需大体平衡,但不同城市因为产业、人口、土地等因素呈现出不同的结构性特征。目前,一线和部分二线城市因为前期对需求的抑制,房价仍有上涨动能,三四线城市房价面临下行压力。

  “现在买房就是高位接盘,不可能赚钱。地方政府以为放开限价、限购后,投资客会来炒作,实际上很可能是一厢情愿。就算把房地产的调控政策全部放开,对于绝大多数三四线城市来讲,需求从哪里来?”向松祚说。他认为,人口净流入、净流出会是判断下一轮房价涨浮的主要指标。

10月4日下午4点,京港澳高速公路1442公里往南方向,两车与一辆油罐车发生追尾事故,造成罐车运输的汽油泄漏,事故现场交通中断。

密集的路网布局营造的是一种更为开放的城市结构,增加了商业机会、提升了土地价值,更重要的是,人会感到方便,因为这是为人设计的城市。

  2018年,三四线城市房价因棚改货币化政策经历过一轮非理性上涨,而成都、厦门、上海、杭州、北京等一二线城市因2017年上涨过快,2018年都在回调。

  住房大数据联合实验室对142个样本城市进行调研后发布了一份报告,2018年,房价涨幅前5名的城市分别是咸阳、海口、南阳、西安、贵阳,全部为三四线城市,涨幅分别为36.94%、35.43%、31.62%、29.01%、26.62%;2018年房价跌幅前5名的城市分别是成都、厦门、廊坊、上海、张家口。其中,张家口是因为冬奥会炒火概念非理性上涨回落,而其它四城,不是一线就是环一线的二线城市。

  张明认为,一线城市周边的准一线城市、或二线城市中过去几年房价上涨相对较慢的城市,在未来可能有上涨潜力。如粤港澳大湾区,深圳的房价已经很贵了,广州的房价却比深圳便宜,而佛山、东莞的房价又比广州便宜。在长三角上海、杭州的房价很贵,但是南京的房价还可以。北京限购很严,但是其周边的城市如天津还有上涨空间。

  中国指数研究院《2018年中国房地产企业监测报告》显示,十大房企在2018年拿地全部重仓二线城市。以万科为例,其在二线城市拿地面积占到全年拿地面积的63.9%,拿地金额也占到其总金额的60.9%。(十大房企为:万科、龙湖、保利、中海、碧桂园、恒大、金地、世茂、绿城、富力)

  头部开发商资金实力雄厚,快准狠收割一二线,中小开发商退而求其次。瑞银证券的谌戈在近期与开发商的接触中发现,很多中小型开发商也不再提三四线了。船小好调头,他们也已经瞄准了二线城市。

   我还好,家就在长沙,赶得上家里的年夜饭,我同事李立就估计赶不上了,希望到家能赶上新年钟声。

  2017年3月17日,广州发布最新限购政策,外地购房者购房资格由三年变成五年;同月,杭州也实行限购,要求外地购房者社保要连续交满2年。2019年,这两个城市中被社保限制的刚需购买力将得以释放。

  刚需和改善型需求仍是银行按揭支持的重点,张明认为,随着降准带来的市场流动性和银行资金成本的下降,首套房贷款利率还会下降。但是,中央抑制投机性炒房的决心并未放松。除了限购,限贷也更加严厉,张明透露,近期很多商业银行的按揭贷款已经不能超过100万元了。


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